Hiện nay, nhiều người muốn mua các căn hộ chung cư nhưng còn băn khoăn về các mức thu phí dịch vụ nhà chung cư. Dưới đây là một bài viết có thể giúp cung cấp thông tin về quy định thu phí dịch vụ nhà chung cư để người mua có thể cân nhắc lựa chọn, cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu nhé!
>>> Xem thêm: dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín tại Hà Nội.
1. Phí dịch vụ nhà chung cư là gì?
Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về định nghĩa phí dịch vụ nhà chung cư
Khi sinh sống tại các căn chung cư, cư dân thường phải đóng một khoản phí nhất định, khoản phí này được gọi là phí dịch vụ chung cư.
![[IMG]](https://i.imgur.com/BKp937a.jpg)
2. Quy định thu phí dịch vụ nhà chung cư
Có thể hiểu phí dịch vụ nhà chung cư là khoản chi phí mà cư dân tại chung cư phải đóng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành và quản lý chung cư. Ngoài ra, phí dịch vụ chung cư còn được sử dụng vào các tiện ích tại chung cư cho cư dân.
>>> Xem thêm: Quy trình hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Những điều cần lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ tại Việt Nam.
2.1. Phí dịch vụ chung cư gồm những gì?
Hiện nay tại các căn hộ chung cư, cư dân thường phải đóng các chi phí sau:
Mức phí dịch vụ này không được pháp luật quy định cụ thể mà ở mỗi dự án chung cư sẽ có mức thu phí dịch vụ khác nhau. Phí dịch vụ chung cư này được dùng để chi trả cho các dịch vụ như thu gom rác, quét dọn, diệt côn trùng, chăm sóc cây xanh, vườn hoa,....
Chi phí dịch vụ chung cư này sẽ được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư tại thời điểm các bên ký kết hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng cho thuê chung cư.
· Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Thông thường, phí quản lý vận hành nhà chung cư được thu hàng tháng hoặc theo định kỳ. Phí quản lý vận hành nhà chung cư được xác định dựa vào từng dự án chung cư và được thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.
Phí này dùng để chi trả cho lễ tân, bảo vệ, ban quản lý; phí vận hành, bảo dưỡng thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác.
· Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư là phần chi phí do các cư dân đóng góp để thực hiện công việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo quy định tại Điều 109 Luật nhà ở 2014, phí bảo trì chung cư do cư dân đóng được sử dụng vào mục đích bảo trì các phần sở hữu chung của chung cư. Phí bảo trì chung cư không được sử dụng vào mục đích quản lý vận hành chung cư và các mục đích khác.
· Chi phí khác
Tuy không nằm trong phí dịch vụ nhà chung cư nhưng thông thường tại các dự án chung cư, cư dân còn phải đóng các khoản chi phí dịch vụ khác như phí trông giữ xe, điện, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các dịch vụ khác.
>>> Xem thêm: thủ tục công chứng cần những giấy tờ gì?
![[IMG]](https://i.imgur.com/FdDSWiJ.jpg)
2.2. Tiền điện, nước sinh hoạt có phải phí dịch vụ chung cư không?
Loại phí điện, nước sinh hoạt không phải phí dịch vụ tại nhà chung cư. Tuy nhiên, thông thường các khoản phí này cũng được xác định vào phí dịch vụ để thu khi sử dụng nhà chung cư. Mức phí đóng không cố định mà sẽ phụ thuộc vào số lượng sử dụng của từng căn hộ chung cư.
2.3. Chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư không?
Như vậy để trả lời cho câu hỏi cư dân chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư không sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên.
Trường hợp nếu tại đồng mua bán các bên đã thỏa thuận về việc chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở thì không phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư thì trong trường hợp này chủ sở hữu không phải đóng phí dịch vụ chung cư.
Ngược lại, nếu các bên không có thỏa thuận tại hợp đồng về vấn đề trên, hợp đồng quy định thời điểm chủ sở hữu nhận bàn giao căn hộ chung là thời điểm tính phí quản lý vận hành chung cư thì chủ sở hữu phải đóng phí dịch vụ chung cư.
>>> Xem thêm: Lập di chúc miệng có được pháp luật công nhận hay không?
Trên đây là nội dung quy định thu Những điều cần biết về phí dịch vụ nhà chung cư. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
>>> Xem thêm: dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín tại Hà Nội.
1. Phí dịch vụ nhà chung cư là gì?
Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về định nghĩa phí dịch vụ nhà chung cư
Khi sinh sống tại các căn chung cư, cư dân thường phải đóng một khoản phí nhất định, khoản phí này được gọi là phí dịch vụ chung cư.
2. Quy định thu phí dịch vụ nhà chung cư
Có thể hiểu phí dịch vụ nhà chung cư là khoản chi phí mà cư dân tại chung cư phải đóng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành và quản lý chung cư. Ngoài ra, phí dịch vụ chung cư còn được sử dụng vào các tiện ích tại chung cư cho cư dân.
>>> Xem thêm: Quy trình hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Những điều cần lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ tại Việt Nam.
2.1. Phí dịch vụ chung cư gồm những gì?
Hiện nay tại các căn hộ chung cư, cư dân thường phải đóng các chi phí sau:
Mức phí dịch vụ này không được pháp luật quy định cụ thể mà ở mỗi dự án chung cư sẽ có mức thu phí dịch vụ khác nhau. Phí dịch vụ chung cư này được dùng để chi trả cho các dịch vụ như thu gom rác, quét dọn, diệt côn trùng, chăm sóc cây xanh, vườn hoa,....
Chi phí dịch vụ chung cư này sẽ được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư tại thời điểm các bên ký kết hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng cho thuê chung cư.
· Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Thông thường, phí quản lý vận hành nhà chung cư được thu hàng tháng hoặc theo định kỳ. Phí quản lý vận hành nhà chung cư được xác định dựa vào từng dự án chung cư và được thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.
Phí này dùng để chi trả cho lễ tân, bảo vệ, ban quản lý; phí vận hành, bảo dưỡng thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác.
· Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư là phần chi phí do các cư dân đóng góp để thực hiện công việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo quy định tại Điều 109 Luật nhà ở 2014, phí bảo trì chung cư do cư dân đóng được sử dụng vào mục đích bảo trì các phần sở hữu chung của chung cư. Phí bảo trì chung cư không được sử dụng vào mục đích quản lý vận hành chung cư và các mục đích khác.
· Chi phí khác
Tuy không nằm trong phí dịch vụ nhà chung cư nhưng thông thường tại các dự án chung cư, cư dân còn phải đóng các khoản chi phí dịch vụ khác như phí trông giữ xe, điện, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các dịch vụ khác.
>>> Xem thêm: thủ tục công chứng cần những giấy tờ gì?
Loại phí điện, nước sinh hoạt không phải phí dịch vụ tại nhà chung cư. Tuy nhiên, thông thường các khoản phí này cũng được xác định vào phí dịch vụ để thu khi sử dụng nhà chung cư. Mức phí đóng không cố định mà sẽ phụ thuộc vào số lượng sử dụng của từng căn hộ chung cư.
2.3. Chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư không?
Như vậy để trả lời cho câu hỏi cư dân chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư không sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên.
Trường hợp nếu tại đồng mua bán các bên đã thỏa thuận về việc chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở thì không phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư thì trong trường hợp này chủ sở hữu không phải đóng phí dịch vụ chung cư.
Ngược lại, nếu các bên không có thỏa thuận tại hợp đồng về vấn đề trên, hợp đồng quy định thời điểm chủ sở hữu nhận bàn giao căn hộ chung là thời điểm tính phí quản lý vận hành chung cư thì chủ sở hữu phải đóng phí dịch vụ chung cư.
>>> Xem thêm: Lập di chúc miệng có được pháp luật công nhận hay không?
Trên đây là nội dung quy định thu Những điều cần biết về phí dịch vụ nhà chung cư. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: [email protected]
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: [email protected]